В период активного развития розничной торговли в России повсеместно появлялись торговые центры, где граждане стали практиковать зарубежный формат времяпрепровождения под названием «шопинг». Даже в прежние годы количество торговых точек казалось чрезмерным, а с внедрением новых технологий эта тенденция приобрела черты серьезной проблемы для собственников торговых площадей. Согласно данным аналитического агентства Focus Technologies, ссылаются «Ведомости»средняя заполняемость торговых центров в России за семилетний период – с начала 2019 по начало 2026 года – снизилась на 27%.
Источник изображения: ChatGPT.
Ранее среднестатистический российский торговый центр обслуживал около 486 посетителей ежедневно на каждые 1000 квадратных метров занимаемой территории, в то время как сейчас этот показатель составляет приблизительно 356 человек.
Напомним, что в период с 2020 по 2022 год мир столкнулся с пандемией коронавируса и связанными с ней ограничениями, включая сокращение социальных контактов и уменьшение выходов из дома. Одновременно с этим активно развивалась электронная коммерция и онлайн-платформы для торговли, что также повлияло на ситуацию. Покупки в традиционных магазинах торговых центров, где цены формируются с учетом арендной платы и зарплаты персонала, стали менее привлекательными, что привело к снижению посещаемости.
Текущая обстановка не является критичной на данный момент, однако наблюдаемая закономерность весьма заметна. В будущем владельцам коммерческой недвижимости, вероятно, потребуется изменить функциональное назначение объектов и, к примеру, реализовать (продать) их для организации промышленных зон. Это станет своеобразным парадоксом: если в прошлом недействующие заводы и фабрики переоборудовывались под офисные помещения и торговые центры, то теперь обстоятельства могут сложиться противоположным образом.
